3月崇明有2幅宅地,共计出让面积约11.22万方,2幅地块的单幅地块面积都超过了5万方。共计起始出让金额约11.51亿元。

据了解,这两幅地块每幅地块的有效申请人数是8家。按照出让规则只要有效申请人数超过3家,则采用有竞价招标的方式出让。

在3月26日,崇明区城桥镇CMC10303单元地块被融创拿下,11.55亿元。两幅地块都没有自持房要求,仅有5%的保障房要求。

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两幅地块位置: 

这两幅地块位于崇明新城核心位置,距离百联崇明商业也比较近。地块周边就有不少住宅区,周边的生活配套设施都挺丰富,崇明中学,崇明新城公园,人民体育馆等等。

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地块离19年将开工的崇明线有点远

崇明线确定了今年会开工,对崇明而言,最直接的收益板块是陈家镇,在该区域有一个陈家镇站。

虽然,在3月26日出让的崇明区城桥镇CMC10303单元地块离陈家镇地铁站有点远,离规划中的陈家镇地铁站约36公里。但也并非完全没有受益。毕竟崇明线的开建打破了整个崇明岛无地铁的格局。崇明岛正式被纳入上海轨交体系之中,未来崇明岛与上海中心城区的联系将更加紧密。

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融创在崇明

此次地块采用的是,有竞价招标的方式出让,招标里有个综合评分。满分是135分(经济实力32份,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分)。

也就是说参评企业的总资产、净资产、信用评级、百强排名、近三年住宅开发量等等分值占比大概90分。

最后一个受让管理的45分,则是根据2019年在上海拿地数来评判的。(没拿地拿45分;拿过一块30分;拿过两块15分;拿过三块0分)

简单概括来说,就是你每拿一块地,就会减少今年在上海拿地的机会。那么融创在第一季度就连在崇明岛上拿两幅地块,可见融创对崇明区域的看好。

当然,这并非是融创首次入主崇明岛。融创在崇明岛上有一个在售的项目是融创·海上桃源。135㎡中式合院和89-143㎡叠加别墅房源,目前中式合院总价380万/套起;叠加别墅总价220万/套起。

这个项目虽然位于崇明岛,但是产权上是属于启东的。融创3月26日在崇明新城拿的地块,产权是属于上海的。这或许能弥补融创在崇明岛的布局。

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2019年崇明宅地成交情况

进入2019年以来,崇明推出了不少宅地。在2019年2月1日,成交了2幅宅地。

由于这两幅地块离陈家镇地铁站(规划)比较近,所以这两幅地块的成交均价均超过了1万元/平。并且其中一幅地块,是光明地产经过了47轮竞价后才竞得的,溢价率16.3%。应该2019年迄今为止最抢手的一幅地块了。

从2019年1-3月份来看,可售纯宅地总共12幅,崇明就占了4幅。可见崇明在土地市场上的权重。后续崇明还会不会有更多的地块推出呢?敬请关注后续土地信息。