保利411943万元

底价竞得

杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）

楼板价5.3万/平

地块位于杨浦内环的核心位置，东至规划打虎山路，南至飞虹路，北至辽源西路，位于内环之内，距离外滩、陆家嘴仅几公里。出让面积31090㎡，容积率2.5，建筑面积77725㎡，绿地率35%，地上建筑限高60米，将最少建设800套住宅。地块起价46亿元，楼面起价59207元/㎡。

事实上，该地块此地块曾在去年8月出让过一次，当时出让总价为46亿元，楼板价5.9万/平。最终停止出让。时隔半年，杨浦地块再次出让，楼板价下调6207元/㎡，下调比例10%左右。

据悉，本次出让地块有效申请人为三人以上，最终被保利以底价获得，成交金额41.79亿元，成交楼板价53700元/平。恭喜杨浦区又一知名开盘入驻。

出让要求：

1、三类住宅组团用地、地上建筑限高60米、住宅套数下限为800套。

2、该地块内应设置：养育托管点、居委会。新增的7772平方米公共服务配套设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确，由受让人出资及建设（含装修），装修标准不低于1200元/平方米。

3、设置室外儿童游乐场与健身点，以及300米长度的健身步道。

4、配置物业管理用房、业主委员会，上述建筑面积为全体业主共有。

5、全装修100％。自持建筑面积不低于15%用于租赁。

6、中小套型不得低于该地块住宅 80.0 %（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

周边配套：

地块周围交通及生活配套相当完善，也是重点学校的学区房，周边学校有打虎山路第一小学、杨浦初级中学、市东中学；

距离和平公园仅约650米，东面距离三级甲等医院新华医院760米。地块南面的宝地广场都是杨浦现在成熟的商业购物区。