6月17日，崇明陈江镇滨江社区将有一幅宅地被碧桂园摘得，为崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块，出让面积108387.8平米，容积1.01，地块起价9.755亿（97550万元），起拍楼板价约0.891万/平。成交楼板价月97650万元，成交楼板价月0.900万/平！

地块总范围：东至涨水洪，南至揽海路，西至C-3地块（滨江14号），北至规划一路。

该幅地块位于崇明陈家桥镇，也是崇明区与浦东最为接近的板块之一（长兴岛除外），板块相对于崇明其他板块来说，交通优势非常明显，首先是已经通车的G40和长江大桥；另有规划中的崇明线轨交，根据上海市崇明区规划和自然资源局地块答疑纪要中显示，地块与目前公示的规划地铁线陈家镇枢纽站相距约4公里。

地块周边生态资源也不错，南面为览海国际高尔夫社区，东面则有东滩浏览区，东北面13公里则是东滩湿地公园风景区。

地块出让要求：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60.0%，计65683平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

控规图解析

① 地块东北角的信号塔在规划滨江社区外，没有拆除计划；

② 地块西侧与北侧的道路规划拟于2020年底前开工建设，计划2022年上半年建成。；

③ 地块东侧的滨江公园的建设将根据滨江社区整体进度统筹安排；

④ 地块为一类住宅用地产品以低层住宅为主，最终以审定的建筑方案为准；

⑤ 地块内三层以上建筑的全装修比例为100%，三层以下（含三层）建筑无装修要求；

⑥ 地块周边近期暂无住宅用地出让计划；

⑦ 该区域为生态岛滨江敏感控制区域，限高15米。

2019年崇明拍地回顾：楼板价均在1w左右

崇明2019年宅地出让情况

崇明2019年1至6月共计出让5幅宅地，同奉贤为上半年宅地出让最多的区域，宅地集中在2个板块，分别为陈家镇和城桥镇。2个板块一个位于崇明岛的东侧，一个位于西侧。

相比之下，陈家镇宅地至上海市区的通达性比较好，毕竟自驾可上长江大桥，未来板块内有崇明线可以期待，而城桥镇的配套则更优于陈家镇。2个板块的楼板价均在1万/平米左右。

总的来说，陈家镇此次出让的宅地未来发展的前景相当可观，虽然位于崇明，但是至浦东外高桥直线距离约19公里，自驾便捷，且崇明线一旦开通，通勤时间则将进一步缩短。该地块其实为陈家镇规划的滨江社区中的一幅，周边地块短期内暂无出让计划，发展周期较长，且由于容积+限高，地块未来基本是以别墅或者低层洋房的改善住宅为主，需要一定的经济实力购置。