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【楼事土拍】中环投资摘青浦宅地,成交价10.1亿,溢价率6.29%

  • 成交
  • 2019-07-04 15:49
  • 41369
  • 责任编辑:上海事长
该地块出让面积54474㎡,容积率1.3,建筑面积68092㎡。

青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块经过28轮报价,最终,由上海中环投资开发(集团)有限公司获拍,该地块起拍楼面价95357万元,成交价101357万元摘得,折合楼面价14885元/㎡,溢价率6.29%。

该地块出让面积54474㎡,容积率1.3,建筑面积68092㎡。根据要求,地块建筑限高24米,同时限低10米,且住宅之间的高差不宜超过较高建筑的1/3,预计将来规划多层或洋房产品。住宅套数下限681,全装修比例100%,中小套型住宅比例不得低于60%,还要配建5%保障房,并且自持15%住宅用于租赁。

参与竞拍的另一家单位为平湖悦郡实业有限公司,背后母公司为新城控股集团。

四至范围:青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块:东至港周路,南至D07-04地块,西至淀园路,北至淀山湖大道。

周边道路通达性较好,地块规整方正,目前地块周边尚未进行开发,周边大淀湖,水面近800亩,有优质自然景观,公共交通轨交17号线(淀山湖大道站),距离项目2KM,出行依旧需要结合区域的公交系统,目前项目周边公交朱家角2路,青浦15、19路,目前地块周边无商业,距离最近的商业位于1.5KM外的珠湖路;学校位于3KM外的朱家角镇中心,朱家角小学、珠溪中学、东湖中学;1.8KM朱家角人民医院。

周边房价:目前地块周边现有小区的二手房整体价格约3.5万元/平,项目有东原碧桂园、中南君悦府、金地水悦堂、恒大御澜湾、中骏雍景湾、嘉涛湾等

结语:青浦朱家角板块近两年无宅地出让,2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米,本次D07-01地块虽有溢价率,但是成交楼板价仍不足1.5万/平米,降幅非常明显,达8千-1.6万/平米,另与之相邻的D08A-01地块、D08B-01 两地块将于7月15日出让,预计成交楼面价相差不会太大。



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