提示
当前手机号已注册,绑定会注销该手机号账户,是否继续绑定?

上海青浦地价遭腰斩!

  • 成交
  • 2019-07-08 14:16
  • 39717
  • 责任编辑:上海事长
青浦区朱家角一周宅地三连拍,楼板价均未突破1万5

青浦区朱家角一周宅地三连拍,楼板价均未突破1万5,其中,2宗地被中环摘得,另一宗地则被杭州至高纳入麾下。

D07-01地块

青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块经过28轮报价,最终,由上海中环投资开发(集团)有限公司获拍,该地块起拍价95357万元,成交价101357万元摘得,折合楼面价14885元/㎡,溢价率6.29%。

该地块出让面积54474㎡,容积率1.3,建筑面积68092㎡。根据要求,地块建筑限高24米,同时限低10米,且住宅之间的高差不宜超过较高建筑的1/3,预计将来规划多层或洋房产品。住宅套数下限681,全装修比例100%,中小套型住宅比例不得低于60%,还要配建5%保障房,并且自持15%住宅用于租赁。

参与竞拍的另一家单位为平湖悦郡实业有限公司,背后母公司为新城控股集团。

四至范围:青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块:东至港周路,南至D07-04地块,西至淀园路,北至淀山湖大道。

周边道路通达性较好,地块规整方正,目前地块周边尚未进行开发,周边大淀湖,水面近800亩,有优质自然景观,公共交通轨交17号线(淀山湖大道站),距离项目2KM,出行依旧需要结合区域的公交系统,目前项目周边公交朱家角2路,青浦15、19路,目前地块周边无商业,距离最近的商业位于1.5KM外的珠湖路;学校位于3KM外的朱家角镇中心,朱家角小学、珠溪中学、东湖中学;1.8KM朱家角人民医院。

周边房价:目前地块周边现有小区的二手房整体价格约3.5万元/平,项目有东原碧桂园、中南君悦府、金地水悦堂、恒大御澜湾、中骏雍景湾、嘉涛湾等

D08A-01地块

青浦区朱家角镇黄家埭路北侧D08A-01地块,起拍价514600万元,最终由至高房产底价获得,成交楼板价14004元/㎡。

该地块总占地面积为3.1191万㎡,建筑面积为3.8989㎡,容积率为1.25,根据要求地块建筑限高24米,同时限低10米,且住宅之间的高差不宜超过较高建筑的1/3,住宅套数下限390套,全装修比例100%,中小套型住宅比例不得低于60%。

四至范围:东至规划道路,南至黄家埭路,西至中龙江,北至朱家角路。

目前地块周边项目分别集中于朱家角镇镇中心或淀湖大道站附近。

周边房价:淀山湖大道周边项目以小高层为主,售价约40000元/㎡;朱家角镇镇中心区域在售项目以别墅为主,价格约32000元/㎡,周边主要在售楼盘为首创禧悦。

D08B-01地块

青浦区朱家角镇淀园路西侧D08B-01地块被上海中环投资开发(集团)有限公司以6.73亿元,楼板价14004元/㎡,这也是本周上海中环在朱家角拍下的第二块地。

该地块占地面3.84万㎡,容积率1.25,计容建面4.80万㎡,根据要求地块建筑限高24米,同时限低10米,且住宅之间的高差不宜超过较高建筑的1/3,住宅套数下限480套,全装修比例100%,中小套型住宅比例不得低于60%。

四至范围:东至淀园路,南至黄家埭路,西至规划道路,北至朱家角路。

地块周边有商业设施、教育资源与医疗资源集中在朱家角镇镇中心与地铁17号线淀山湖大道站附近。

周边房价:淀山湖大道周边项目以小高层为主,售价约40000元/㎡;朱家角镇镇中心区域在售项目以别墅为主,价格约32000元/㎡,周边主要在售楼盘为首创禧悦。

结语:本次出让的三宗地块相近,虽然目前周边空地较多,不过随着这三宗地的出让,详细的市政规划、商配、道路正在建设中,前景还是值得期待的,2016年以来,青浦朱家角板块无宅地出让,2016年的朱家角地块的成交楼板价为2.2-3万/平米但本次成交的三宗地中成交楼板价不足1.5万/平米,降幅非常明显,达8千-1.6万/平米,与其三年前的地价相比,几近腰斩。


第一时间获取本地地产行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「楼事上海」或用手机扫描左方二维码,直接关注,即可获得最新、最真实的上海房地产新闻,欢迎在公众号中留言参与最新活动。
楼事专题
所有专题
登录后点评
一键登录:
发表评论
热门评论 0条)
新版
反馈