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楼面价47434.2元/㎡，溢价率17.56%，大华竞得普陀内中环重磅地块

成交
2020-12-18 21:00
24559
责任编辑：上海事长

最终经过102轮竞价，大华以总价306000万元拿下该幅商住办用地！

12月18日，普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块以挂牌方式出让。

最终经过102轮竞价，大华以总价306000万元拿下该幅商住办用地！成交楼面价47434.2元/㎡！溢价率17.56%！

本幅地块共吸引了包括金茂、大华、中骏、中建在内的4家房企同场PK。从地图上看，地块位于普陀内中环间，距7号线岚皋路站直线距离仅约350米，距地块最近的楼盘是宝华城市之星，项目近期已售完，参考前期均价为102000元/㎡。

周边土拍参考：地块西侧1公里处，18年10月11日，中海&中环&新长征以底价860986万元竞得普陀区石泉社区3宗城中村改造用地，楼面价分别为52040元/㎡、50690元/㎡和45690元/㎡。

一起来看下该地块的具体信息：

2020-12-22_102732 008.jpg

地块位置

地块名称：普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块

四至范围：东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路

性质：商住办

出让面积（㎡）：25599.4

容积率：2.52

建筑面积（㎡）：64510.41

起拍价（万元）：260300

楼面起始价（元/㎡）：40350

成交价（万元）：306000

成交楼面价（元/㎡）：47434.2

溢价率：17.56%

竞得人：大华

地块要求：

5%保障房
100%全装修
60%以上中小套
地上建筑限高80米
住宅套数下限370
商业建筑面积不小于10%，办公建筑面积不大于30%
受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计5160.84㎡以上）的商业物业不少于20年；。
受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于40%（计7741.25㎡以上）的办公物业不少于20年。

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