11月27日,上海市挂牌黄浦区一宗为商住地块,总起价176亿元。即为黄浦区豫园社区商住地(露香园二期地块),住宅体量约13.8万方。
最终,1月5日开标结果出炉,黄浦区露香园二期地块被上海建工集团股份有限公司、上海城投控股股份有限公司联合拿下,成交总价176亿元,名义成交楼面价89567元/㎡。
若以地上商业+住宅计容面积,成交楼板价约93500元/㎡;若扣除5%保障房面积,楼板价则约97000元/㎡。
第一位:香港置地徐汇滨江地块,总成交价310.5亿元
第二位:中民投黄浦区小东门街道商住地,总成交价248.5亿元
第三位:新鸿基徐家汇中心项目,总成交价217.7亿元
第四位:上海城投露香园二期地块,总成交价176亿元
黄浦区豫园社区商住地块的公告号为202023901,地块名称为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块。
地块为商业、住宅用地,土地总面积12.51万平方米,其中地上出让宗地总面积5.77万平方米,地下水平投影占地总面积6.75万平方米,商业部分需全部自持。该地块起价176亿元整,竞买保证金35.2亿元。
土地经济指标如下:
地上总占地面积:57657 ㎡
地上商业+住宅面积:196500 ㎡
包含约:
高层住宅:104990 ㎡
低密度住宅(部分联排+多层):26300 ㎡
保障房:6910 ㎡
商业:50000 ㎡
地下面积:19600 ㎡
其他各项公共配套设施:8300 ㎡
其他条件:
5%保障房
无中小套型限制
商业需全部自持
效果图
平面图
来源:楼典等