1月26日,浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块(“城中村”改造项目-太平村A片地块)以挂牌方式出让。
最终上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价246516万元拿下该幅纯住宅用地!成交楼面价30916元/㎡,溢价率0%!
本次出让地块位于浦东川沙,距2号线凌空路站直线距离近1公里,出让面积超5万㎡。
川沙最近的土拍是去年8月20日,由保利以总价224846万元拿下的浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块!该地块是纯宅地,当时成交楼面价19284元/㎡!溢价率7.3%!
虽然两幅地块均在川沙,但相距较远,直线距离近10km,参考意义不大。除此之外,近2年川沙板块商品住宅地块也是极少。而据本次地块出让要求显示,建成后将提供千余套房源,体量较为可观。
地块位置图(来源土地云)
地块名称:浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块(“城中村”改造项目-太平村A片地块)
四至范围:东至远明路,南至D05B-03地块和前川路,西至浦运路,北至新川路
性质:住宅
出让面积(㎡):53158.2
容积率:1.5
建筑面积(㎡):79737.3
起拍价(万元):246516
楼面起始价(元/㎡):30916
地块要求:
5%保障房
50%全装修
60%以上中小套
住宅套数下限1063套
限高40米
受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计11960.595㎡以上)的住宅物业用于租赁;
本地块内应设置建筑面积不少于7974㎡(不计容)的公共服务设施,建成后权属无偿移交川沙镇政府。