近日,上海土地市场网挂牌1宗长宁区商地,预计11月8日出让。

长宁区新泾镇351街坊3丘IV-H-03、351街坊2丘IV-H-07、346街坊5丘IV-K-03地块,规划商业服务业(按租赁住房管理)用地,出让面积103588㎡,容积率2.23,建筑面积231001㎡,起价161800万元,起始楼面价7004元/㎡。

地块位置图

地块位于上海虹桥机场东北侧,距离地铁2号线淞虹路站约1公里。

出让要求:

根据出让文件,受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业、社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外);

附:地块公共服务设施、建设及管理要求

三幅地块上统筹配置建筑面积15000-21000平方米的公共服务设施(全部计容)。

其中,以菜场功能为核心的配套服务设施1800平方米、物业用房不低于300平方米、社区文化设施4500平方米、社区体育设施3000平方米、社区生活服务点700平方米,养育托管点400平方米、老年活动室1000平方米、小压站100平方米、临空经济示范区综合服务管理中心(含党员服务、白领服务、综合管理等)3200平方米、预留设施不超过6000平方米。

新增公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置,方便到达,其中:养育托管点需设置在一层。公服设施按需设置后建筑面积如有余量,可归入酒店功能使用。

公共服务配套设施权属及运营管理要求:

①配套服务设施由受让人自持,其中菜场应建设为示范性标准化菜市场,落实“统一标识、统一管理、统一结算、统一服务、统一品牌”的五统一运营模式,建设方案须经区商务部门审核同意方能实施,日常运营须接受市、区商务部门的监管。

②社区文化设施、社区体育设施、社区生活服务点,养育托管点、老年活动室、临空经济示范区综合服务管理中心产权建成后移交长宁区人民政府。

③小型垃圾压缩站在IV-H-03地块内设置,按相关规范服务于周边,压缩站前应有垃圾运输车运行的空地面积,总占地面积不小于150平方米。压缩站位置应在市政道路沿线,便于垃圾收集及清运作业,并且污水应接入市政污水管网,建成后产权移交环卫管理部门。

④预留设施具体功能的设置需获得政府及主管部门认可,建议结合功能后续再明确是否移交产权,后续运营管理需接受相关部门指导和监管。