昨天,上海土地市场网挂出两块商品住宅土地,都是位于奉贤区南桥新城位置,出让时间也都是11月26日的15:30。

图片来源好地网

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地块紧邻奉贤新城轨交站点,靠近百联南桥购物中心、苏宁生活广场,地块北面便是奉贤中学。

地块起价141452万元,楼面起价21000元/㎡,住宅套数下限为561。

地块要求:

1、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计10103.69平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等),计31995.02平方米以上。

3、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计3367.9平方米以上。

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地块东至驰园路,南至广丰路,西至碧园路,北至妙丰路,出让面积42647㎡,容积率1.6,建筑面积68235㎡,地上建筑限高50米。

地块起价122823万元,楼面起价18000元/㎡,住宅套数下限为682。

地块要求:

1、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计10235.23平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等),计32411.57平方米以上。

3、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计3411.74平方米以上。

奉贤新城发展规划

上海奉贤区的南桥新城(奉贤新城)的发展模式在上海属于特立独行的地区。上海的大部分郊区奉行全面、均衡的发展,尤其是西郊三区,而奉贤区奉行的则是举全区之力发展南桥新城的模式。

奉贤集全区之力发展南桥新城的模式也取得了不错的效果,10多年前,奉贤城区还是一个名不见经传的郊区小镇,现在其发展领先上海郊区。

在《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》草案稿中,将南桥新城更名为奉贤新城,但是其范围、定位和发展模式均没有变化。南桥新城(奉贤新城)在奉贤区依然是举全区之力发展的城区,全区资源向奉贤新城集中。

上海奉贤区奉贤新城(南桥新城)核心区的照片如下所示。

奉贤新城(南桥新城)核心区:区政府

奉贤新城(南桥新城)核心区:南部枢纽

奉贤新城(南桥新城)核心区

根据《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》草案稿的说明,奉贤新城(之前的南桥新城)面积67.91平方公里,人口75万。

奉贤区总体规划关于奉贤新城的具体说明如下所示。

奉贤区总体规划关于奉贤新城的具体说明

奉贤区总体规划关于奉贤新城的具体说明

按照奉贤区的总体规划,奉贤新城不仅要保证75万常住人口的规模,而且还要按照90-100万常住人口的规模来进行设计。

即便按照75万人口的常住人口规模,奉贤新城的常住人口密度也已经大于1万人/平方公里。

在上海的郊区,这是一个非常高的数据,上海再没有其他郊区如此大片区的常住人口密度能达到这个数值。奉贤新城(南桥新城)地区的人口密度,几乎就是与一般城市核心区的人口密度相当。

《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》给出的奉贤新城格局图如下所示。

奉贤区总体规划中的奉贤新城格局图

作为一个常住人口75万,面积68平方公里的新城区,奉贤新城近年来快速发展是有目共睹的,这其实也体现了上海奉贤区集合全区力量于一身,全面发展新城的结果。

部分信息来源:小喵奇谈