这个月进入2018年最后一个月了,据上海土地市场网显示,本月一共将出让住宅用地与商业用地一共10幅,其中4幅商品住宅地,4幅租凭用地、2幅商业用地。
4幅商品住宅地
1
楼板价格:4.66万元/平方米,容积率:2.5,要求中小套型住宅建面不低于总建面80%。15%建筑面积,租赁自持。
值得一提的是,该地块对住宅中小套型的比例进行了要求,该地块内中小套型住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,约5.24万平方米。
地块区位情况
据非官方靠谱小道消息,投标开发商为新城,合作开发商为融创,可以确定的是无溢价率了,4.66万/平的楼板价,远远低于虹口金茂的成交楼板价,当时金茂的溢价率77.39%,成交楼板价6.74万/平
2
嘉定区徐行镇22-01、22-04地块。起始价11.6亿元,起始楼板价16000元/㎡。
其中地块要求:
1、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计3629.79㎡
2、自持建筑面积不低于15%(计10889.37㎡以上)的住宅用于租赁。
3、住宅套数下限:515
土地区位图
地块距离11号线嘉定北站直线约4.2公里,区域主打刚需客户。目前周边已经入驻的旭辉,佳兆业,禹州及北面的碧桂园项目都已经售罄。
3
地块区位图
地块距离嘉定区政府10公里左右,距离上海市约27公里。
地块区位图
地块距离轨道交通11号线昌吉东路站500米,可以通过乘坐轨道交通1号线前往主城区,离安亭高铁站2.0公里。
地块要求:
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上(不包含保障性住房等),计103475.18平方米以上。
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计87136.99平方米以上。
4
距地块轨交12号线的虹漕路站170米,2公里范围有1号线和3号线,交通便捷。
地块周边配套较为成熟,2公里范围内有桂林公园、中星城、汇阳广场等。
4幅租赁用地
1
限高60米,100%精装修,同意拎包入住。
地块要求
严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
约原则不超过6年。
2
浦东新区的航头拓展大型居住社区01-03地块为上海推出的面积第三大的租赁住宅地块,出让面积为52944.7平方米,容积率为2,起始价总价为33900万元,折合楼板价为3201元/平方米。
出让要求:
租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;且受让人需要建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,租约原则不超过6年。
3
该地块起始总价为40242万元,折合楼板价为7549元/平方米,需要建设租赁住房套数下限为592套。
4
该地块折合楼板价为8510元/平方米。
出让公告同时要求,租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;且受让人需要建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,租约原则不超过6年。
2幅商业办公用地
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2
看完今年最后一个月的土地盘点,您对本月的土拍有什么期待了?到底哪块地潜力比较大,会不会出现土地流拍情况?你又看好哪块地?可以在下方留言讨论,楼事君也将继续关注每块土地的拍卖情况。