2020年开年对于上海楼市来说可谓是开门红，首周6个新开楼盘基本当日去化9成以上，更有楼盘当日售罄。这样的热销之势让各家房企看到了楼市复苏的火苗，有很多楼盘也做好了春节后入市的准备。

然而，“你永远不知道，明天和意外哪个会先来。” 一场突如其来的新型冠状病毒疫情，让原本刚有复苏之势的楼市再次静默。

（图片来源网络）

各家房企在疫情之下展开了各种花式自救，比如开通网上售楼处、楼盘打折、无理由退房。又比如某某房产网站宣传帮助多少家房企线上成交多少套，价值多少亿……

这一切的繁忙景象都好像在说，2月的楼市并没有想象的那么差！那么真实的情况到底是什么样子的，上海2月份新房成交数据真相如何呢？

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695套！成交量创有数据以来新低

事长查询了克尔瑞数据，虽然预想到新房成交会低，但是看到数据的时候还是惊呆了，上海2月份新房总计网签成交695套。

（图片来源真叫卢俊）

695套是什么概念呢？从2006年至今这14年里，695套是所有月成交量里最低的。虽然由于春节的原因，往年的2月份成交也会有一个低谷，但是，跌入谷底的还是第一次。这个数据也就是1月份大概4-5天的成交量而已。

数据说明一切，就如事长之前所说，虽然线上营销以及多种优惠的组合方式确实能起到一定的促进消费的作用，但是买房并不是买菜，现如今楼市已经发展到平稳期，购房者也趋向理智。线上的各种花式促销仅是为了增加蓄水，各种喜报也多半为各家的自嗨罢了。

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随疫情减弱，回暖迹象明显

虽然2月新房的成交量是有史以来的低谷，但是我们细细分析这个数据就会发现，上海的楼市就快复苏了。

（数据来源克尔瑞）

仔细分析2月份每周的成交量，我们不难发现，随着疫情的好转，成交量也在慢慢增长。从第一周的29套到第三、四周250套左右，这一变化很好的说明，上海的楼市在慢慢复苏。疫情的影响只是暂时的，被疫情压制的需求会慢慢得到释放。

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新房陆续取证，期待楼市回到正轨

另外受疫情影响，一月底以及2月份上海并没有新盘入市，这也造成了新房市场库存不足的现象。

不过随着各行业不断推进复工复产事宜，近日绿地海珀外滩项目成功取得上海第一张预售证（重磅！上海首张预售证——绿地海珀外滩，均价13.8W），相信接下来还会有更多的新盘准备入市。

事长相信楼市逐步回暖是必然的，现在只是暂时的停滞，只是购房需求的暂时延后，疫情过后，生活还会继续，中国老百姓对住房的需求仍在那里。