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楼面价16900元/㎡,新城、建发分别竞得闵行浦江宅地

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  • 2020-05-14 17:04
  • 66457
  • 责任编辑:上海事长
​5月12日,闵行浦江镇浦江拓展大型居住社区2幅宅地成交,分别被建发和新城竞得

最新消息!

5月12日,闵行浦江镇浦江拓展大型居住社区2幅宅地成交,分别被建发和新城竞得。

其中,建发以10.93亿元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块,地块出让面积32380平米,容积2.0,成交楼板价约16000元/平米,溢价率3.3%。
另一幅地块,由于竞买人数为2人,故在当天下午15:30进行线上土拍交易直播,最终,新城以13.45亿元摘得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块,地块出让面积39754.6平米,容积2.0,成交楼板价约16000元/平米,溢价率3.46%。

根据指标要求显示,这两土地建设要求几乎一致,都有5.0%以上的保障性住房,全装修占总住宅建筑面积的50.00%以上,中小套型户型不得低于总建筑面积的60.0%以及自持15%的住宅等。

而且两幅土地容积率也一致,都为2.0,未来会以高层住宅为主,密度会相对较高。

值得一提的是,在37-01,38-01两宗地块东侧,是旭辉2019年12月以总价9.8亿元竞得39-01地块,楼面价16232元/㎡,不过旭辉地块与此次待拍的两幅土地也存在稍许差别,即旭辉地块的保障性住房占比为7.0%,而此次待拍的两幅地块保障性住房占比为5.0%!
商业配套方面,在两个地块北侧不到300米处,浦江万达广场已于去年12月开业,该处商业的落成填补了浦江南部的商业空白,对于区域配套能级的提升起到了重要作用,为区域的城市更新注入了一定活力。

示意图
交通方面,轨交浦江线汇臻路站距离此次待拍土地只有约1公里多点,在待拍土地北侧的浦星公路上,还有快速公交BRT鲁南路站,乘坐BRT一站路就可抵达8号线沈杜公路,这要比乘坐轨交浦江线更方便。

总体来说,浦江拓展大型居住社区其实就是浦江镇南部范围,这是一块待开发区域,距离市区较远,由于很多都是未开发地块,周边还尚无商品房社区,人群也多以拆迁居民为主,不过,目前这个大型居住社区除了有已经开业的万达广场,此外还有和润生活广场正在建设中,随着居住区氛围的形成,这里的前景可期。


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