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无自持要求，最高溢价27.9%，金地、祥源斩获嘉定两宗宅地！

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2020-06-19 09:11
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责任编辑：上海事长

6月16日，上海嘉定区出让两宗无自持要求的宅地。最终由金地集团以约24.73亿元，成交楼板价约2.25万元/平米，溢价率约27.9%竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块；祥源控股以约1

6月16日，上海嘉定区出让两宗无自持要求的宅地。

最终由金地集团以约24.73亿元，成交楼板价约2.25万元/平米，溢价率约27.9%竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块；祥源控股以约10.74亿元，成交楼板价约2.73万/平米，溢价率0.9%竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块。

其中，戬浜社区16-06地块参拍房企为金地、保利和博崎发展，最后地块报价35轮之后被金地摘得；南翔镇JDC2-0202单元21-02地块共有2家单位参与竞价，最终被祥源一轮加价1000万摘得！

值得一提的是，祥源本次拍得南翔土地是自2014年中信、中星、深国投获得陈翔路复合地块（印象城、商务楼及住宅）后，6年来南翔首次出让商品房纯住宅用地，金地也如愿自2001年进入嘉定后，再一次拿下嘉定新城的戬浜地块，继续深耕嘉定！

嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块

位置：东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾

规划用途：普通商品房

土地面积：54910.2平方米

容积率：2.0

住宅套数：下限1200套

地块要求：

①装配式建筑面积的比例为100.0 %；

②配建保障性住房建筑面积应占总住宅建筑面积的 5.0 %以上。

③无自持要求。

该幅地块位于郊环北侧的位置，地块南侧有绕城高速配套，自驾出行便捷。

周边有近几年相继销售并交付的商品房新城馥华里、华谊禄丰苑、信义嘉庭等，按照该地块位置来看，这里距离轨交11号线嘉定西站有5公里以上的直线距离，依托轨交11号线出行显然并不方便。

从区域房价来看，近两年入市的新房只有信义嘉庭，取证价格为3.7万/平。

南翔镇JDC2-0202单元21-02地块

位置：东至鹤湾路，南至白家浜，西至惠亚路，北至嘉美路

规划用途：普通商品房

土地面积：21899.4平方米

住宅套数：下限375套

容积率：1.8

地块要求：

①需配建保障房建面占比5%以上；

②需100%全装修，中小套住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的80%。

③无自持要求。

该地块位于南翔的西北侧方向，距离该地块最近的轨交站点为。即将开通的轨交11号线陈翔公路站。

这幅地为南翔近6年首次出让宅地，近2年来区域内没有公寓产品入市，因此区域房价无法参考！

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