根据国家统计局今天发布的5月份70大中城市新建商品住宅销售价格显示：一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。从商品住宅销售价格环比看，上海上涨0.6%。

5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

此外，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

2020年5月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

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来源：国家统计局

从成交量来看，5月楼市整体新建商品房成交9813套，环比上月上涨10.9%，二手房成交2.85万套，环比上涨16.91%，成交量创2016年10月以来新高。

从成交价格来看，2020年上海5月新房价格上涨0.8%，二手房价格上涨0.6%，新房价格相对比4月份上涨持平，二手房价格比4月上涨0.5%。

来源：国家统计局

来源：国家统计局

从各面级段来看。5月新房成交面积突破百万大关，环比增加72.5%，交易量创44个月以来新高。

5月二手销售面积，90㎡以下的面积段环比上涨0.6%、90㎡-144㎡上涨0.5%、144㎡以上上涨0.6%。

5月的楼市，上海整体成交量明显回升，一方面是因为疫情原因导致的需求延后的释放，另一方面则是因为整体经济活跃预期较好带动的。

来源：信義房屋

5月楼市的红红火火，从二手住宅成交各面积和总价段成交量来看，改善型的偏大户型的需求更加突出。也就意味着购房者对居住条件、居住环境等要求提升。

根据相关人士分析：6月上海整体楼市将会变淡，成交量将出现自然回落，两会仍然继续强调“房住不炒”的定位，对楼市调控并未因为疫情和经济下行放松。

从市场层面来看，5、6月新房供给恢复有所放缓，二手房成交主力在向外移，置换的动能将会越来越弱，楼市需求集中释放的效应也将逐渐减弱。