虹口区嘉兴路街道HK271-01地块曾于2020年2月25日发布入市公告。公告发布后，市场关注度和参与热度较高，3月31日出让，中海、万科、华润入围竞价，最终三家报价完全一样，按照规则，中海综合得分最高，理应竞得。 （中海以34.3亿的总价夺得，楼面价63155元/㎡！）

可是，因为优质稀缺住宅地块报价完全相同，存在疑义，官方迟迟未公布最终竞得方。

6月3日，在上海土地市场官网公开的处理意见显示：

“鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（地块公告号：202002701）的出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。”

随后，虹口地块的挂牌信息也官网公布了：

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，建筑面积54310.5㎡，起价343000万元，楼面起价63155元/㎡。竞买保证金68600万元。

当然，此次重新挂牌也出现了重要变化，就是在土地竞买规则上：

1、“有效申请人数为十一人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。

2、有效申请人数不足十一人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人””

也就是说为了防止疑似围标的事件再次发生，本次放宽了房企入围竞拍的要求：最多允许10家房企入场公平竞价！

该地块虽然不在之前北外滩的规划范围内，但距离核心区一路之隔，而北外滩核心区几乎没有规划的高层住宅土地，这块纯宅地更显得弥足珍贵。

根据此前发布的上海虹口北外滩规划草案，地块紧邻虹口区北外滩。

北外滩作为一江一河核心商务区段、黄金三角的重要组成部分，北外滩地区，将重点发展三大核心功能，即：商务办公、公共文化、商业服务。同时，围绕核心功能，大力发展酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训等配套功能，形成最顶级的城市核心地区。

根据规划修编，综合区位条件及资源禀赋，提出北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重点组成部分，规划将北外滩地区建设成为：

1、与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区；

本次规划修编，有三大新亮点值得关注：

1、北外滩在既有浦西第一高楼（320米）的白玉兰广场地标组群的基础上，将再建1幢480米和1幢380米高的上海新地标建筑，与白玉兰广场一起构成北外滩的“三炷香”，与浦江对岸小陆家嘴的“三炷香”（金茂大厦420米，环球金融中心492米，上海中心632米）遥相呼应。而北外滩的这“三炷香”（300米以上摩天大楼群），也将成为未来很长一段时期，浦西地区无法撼动的“制高点”。

2、提篮桥历史风貌区向北延展，历史建筑群与摩天大楼群交相辉映