7月9日,上海杨浦区定海社区D5-1地块在上海土地交易中心正式开拍,地块确定6名有效申请人,分别是1号金融街、2号鲁能、3号招商蛇口、4号建发、5号龙光、6号九龙仓。经过74轮竞拍,最终5号龙光击败3号招商蛇口,以总价23.81亿元,成交楼面价65441元/㎡,溢价率18.9%竞得杨浦区定海社区D5-1地块。
该地块位于杨浦区定海路街道152街坊,范围东至白洋淀绿苑小区,南至长阳路,西至爱国路,北至规划顺平路,出让面积14558.5㎡,容积率2.5,建筑面积36396.3㎡,地上建筑限高60米,住宅套数下限350,起始价20.018亿元,楼板价5.5万/㎡。从地图上可以看出,地块毗邻内江路小学,上海业余足球学校,靠近地铁12号线爱国路站,不远处即是中环路!根据资料显示,定海社区D5-1地块和7月3日拍出的虹口嘉兴路HK271-01纯住宅地块一样,同样无任何自持、租赁住宅要求!但是,本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%,比虹口HK271-01要求比例高出10个百分点!值得一提的是,杨浦区自2019年9月中华企业在杨浦以38亿元拿地后,杨浦区再无宅地供应,该地块将成为杨浦区今年土地市场的第一块出让的宅地。除了中华企业竞得的地块以外,杨浦区最近两次土拍分别是,2015年11月25日,信达竞得N091104单元C1-02(D7)地块(信达泰禾上海院子),成交总价72.99亿元,成交楼板价49152.22元/㎡,溢价率81.69%。2016年7月29日,融信以31.55亿拍得B2-01地块北侧约2.2公里的杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块(世纪江湾),楼板价52840元/㎡,溢价率51.00%。