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环比增加5.7%！上海新房一周成交23.4万平方米！

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2020-08-07 10:22
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责任编辑：上海事长

短期来看在一些项目过集中签约期后成交会出现下坠，震荡是近期主旋律

据上海中原地产数据显示：上周（7.27－8.2）新建商品住宅成交面积23.4万平方米，环比增加5.7%。

上周有9个区成交量超过1万平方米，其中原南汇和青浦两个区表现最好。原南汇成交4.9万平方米，排名全市第一，近期市场处于震荡中，出现近5万平方米的成交量相当罕见。青浦成交2.9万平方米，基本回到活跃时期。宝山位于全市第三，成交面积2.3万平方米，随着近期项目入市，宝山排名上升势头明显。其他传统交易活跃区，比如嘉定、松江等表现相对稳定，都超过1万平方米。

从成交项目来看，上周呈现多点开花格局，成交前十项目中，各路产品均有表现。成交排名第一的项目是临港板块的“宜浩绿园”，均价为2.2万元/平方米（327套）。近期刚需项目上前十榜单的不多，并且就算上榜，排名也比较靠后，出现第一的情况不多见。

其次，上周榜单中豪宅项目有所回归，排名第十的项目是虹口四川北路板块的“瑞虹新城天悦郡庭”，成交均价为11.5万元/平方米。“3字头”“4字头”的首次改善产品占到7席，最近两周前十榜单中此类项目较为稳定，也为全市成交提供有利支持。

基于上周成交结构没有太多变动，均价维持震荡为51132元/平方米，环比下跌0.8%。

7月是传统供应淡季，推盘积极性不高，虽然有反弹，但也不超过10万平方米。供应方面，上周入市项目有所增加，为4个，供应面积反弹，为9.8万平方米，环比增加70.6%。供应产品还是以中低价位项目为主。

此外，经过调整后，上周豪宅市场有一个项目入市，为徐汇田林板块的“尚汇豪庭，网上报价超过10万元/平方米。当期入市面积最大的为金山新城板块的“建金名苑”，入市面积达到3.7万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

7月最后一周成交翘尾在预期之中，能维持在20万平方米以上的流量表现还是不错的。不过，毕竟是淡季，市场供应相对疲软，成交不会有太出挑的表现，前十榜单中也是个别产品成交旺盛支撑起翘尾走势。因此，短期来看在一些项目过集中签约期后成交会出现下坠，震荡是近期主旋律。

数据来源：上海中原地产

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