近一段时间，外滩接连有大事发生——或者更准确点说，密集持续地传来好消息。

例如，逾300年历史的商船会馆修缮启动。

以及，以中国人保为代表的金融巨头纷纷抢滩。

有文化传承，有金融集聚，外滩复兴焕新的节奏出现明显提升，背后缘由是什么？

盘了盘各路媒体同行的观点，《东地产财经周刊》发现，看法惊人一致。

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外滩，是上海“迈向卓越全球城市”的核心载体；董家渡，是外滩金融集聚带建设、2035规划CAZ中央活动区的核心载体；而董家渡，同样需要一个核心载体。

绿地外滩中心区位示意图

从外而内看，这是一个头部集聚的过程，核心载体汇聚最强势最优质的资源，构建城市在全球竞争中的价值堡垒。

从内向外看，则又是一个价值释放的过程，以核心载体为源点，持续创造价值输出标准，层层递进，影响并带动整座城市。

没错，最近发生在外滩的一系列城市事件，都与董家渡核心载体的建设提速密切相关。

政府相关文件中的措辞表达，足以显示董家渡核心载体在上海的地位。

“董家渡13、15地块位于外滩金融集聚带近期开发重点区域南外滩地区的核心节点，是黄浦区近期开发规模最大、地块最为完整、区位条件最为优越的黄金地块，是南外滩地区功能和形象的标志”。

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但必然，与核心价值和城市使命相伴而来的，是规划定位的极高要求。

未来，这里将成为“外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢”核心之一；是传承上海传统文化较为完整和独特的重要空间载体，是商业贸易和旅游观光的标志性区域，是“世界级滨水区”重要组成部分。

区位图

完全可以理解，唯董家渡的天赋，才可当此大任。

而今天的董家渡究竟发生了什么，将外滩价值焕新进程推进到了一个历史性的新阶段。

毫无疑问，绿地接手董家渡金融城（13、15地块），更名绿地外滩中心并迅速启动建设，强力助推了董家渡的“源起”速度。

仅仅180多天，绿地外滩中心总部办公区域的7栋办公楼便全部封顶完成，其余4栋塔楼也已全部出地面。

这其实验证了几个月前，绿地刚刚入主董家渡时的外界主流评价，“这么重的担子，也只有绿地挑得起”。

金融中心大规划图

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从商船会馆修缮开始，《东地产财经周刊》分析一下，绿地正怎样为城市锻造价值硬核。

绿地外滩中心项目内，有两个承载着老城厢乃至整个上海城市记忆的历史保护建筑：300年历史的商船会馆，上海最早的天主教堂董家渡天主教堂。

如何修复商船会馆，尚未见详细信息披露，目前了解，这一工程将非常庞大繁复。

董家渡天主堂的保护修缮预计也在年内启动，两大历史文化遗存，会在又一个外滩百年的风情线上找到自己的位置。

一条东西景观滨水轴，沿黄浦江岸走向，从西到东，打通滨江的景观界面。

一条南北文化历史轴，北接十六铺码头，紧邻老城厢里弄文化建筑群，南延伸至南浦公园。以百年历史保护建筑，串联1.8平方米的中央绿地广场与现代艺术中心，形成外滩的又一文化地标。

绿地外滩中心景观双轴

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在保护文化记忆的基础上，再让城市文明的种子开枝散叶，这种格局非常高。

实际上，很多同行第一次见到绿地外滩中心的总平图，就意识到这个项目的特别之处。

12.67万平方米的用地面积，从A到M分为12个地块，如此密度的分割，在以往的城市综合体项目里，应该是罕见的。

地块总平图

而在间隔地块的道路中，出现的几乎都是承载上海记忆的那些名称。公义码头街、青龙桥街、会馆街等等。

不仅老路名，道路的宽度、长度都是最初的模样。

董家渡与黄浦江垂直的鱼骨状历史巷弄格局，“小尺度”的空间肌理，被绿地外滩中心精心地收藏与发扬。目前，青龙桥街、会馆街（东侧）已施工完成。未来，东江阴街（临时道路）、会馆街（西二段）、青龙桥街、公义码头街也将陆续完成。

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当我们的观察角度从平面转向立体，还会有更惊奇的发现。

一条千米绿色空中连廊，将各个楼栋串联在一起，构建出一步一景的行人漫步空间。

连廊面江的出口，设计为一座极具艺术感的巨型花桥平台，跨过中山南路，直抵外滩滨江岸线。

空中连廊规划效果图

在数日前探访项目工地时，《东地产财经周刊》发现，位于D地块的花桥部分已建好施工围挡，据了解，预计10月中旬会正式动工。

绿地速度，真是快。

一旦这座空中平台建成投入使用，绿地外滩中心将真正和滨江达到“有空间、没距离”的境界。

空中连廊效果图

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不要忽视这座花桥，通过开放，滨江公共空间得以向董家渡腹地渗透，以绿地外滩中心为核心，联结起老城厢与外滩，为未来CAZ源源不断注入人流与活力。

这种只有核心载体具备的格局，正是奠定董家渡金融中心难以撼动价值的基石。

绿地外滩中心建筑面积达到120万平方米，按照外滩金融集聚带建设的要求，这一庞大建筑群不仅要融合多重业态，实现包括文化在内的多重功能聚集，而且要成为一座24小时繁华不落幕的金融中心。

其实，以商船会馆修缮为标志的外滩双轴打造，与传统肌理的一脉相承，包括未来绿地外滩中心将崛起300米地标延续外滩万国建筑群天际线，都是这种核心载体价值的必然体现。

绿地外滩中心效果图

而绿地的加入意味着，价值兑现的时刻近在眼前了。