这些年电商的出现，不可否认对实体店尤其是对一些可以随时被替换的业态产生了冲击，但事事无绝对，凡事有例外，比如，对于社区商铺来说，它完全不受电商影响，正因为它区别于传统的综合体，更因为它可以有多业态的形式，所以不会被电商替代。

金地自在城商铺实景

对购买商铺来讲，看辐射人口，看附近人流量是最为直接的，人气直接决定商铺的租金。

而金地自在城社区临街商铺正位于松江泗泾核心区，属于大虹桥的西扩延展区，随着泗泾这几年的快速崛起，人流量也日益旺盛。

金地社区商铺紧邻金地住宅区，直接辐射金地自由城居住区的约7000余户居民，间接辐射周边几个社区的居住人口和流动人口。

项目不但享有上师大附属松江实验学校人流的红利，从位置上看，项目距日均客流量全上海第二的9号线泗泾站的直线距离仅约500米，更可直享地铁站高强度的人流吞吐量。

从供需比上看，按照目前市场上传统的社区配套商业与住宅配比，有数据显示，商业面积普遍占住宅体量的4%以上。

而金地自在城总建筑面积超百万方，其住宅底商面积仅约1万多平米，供小于需，这意味着每一间铺子可以更大限度的服务更多的人流。

从价格比上看，在成熟地段的商铺价格比同等地段住宅的单价高出约2倍左右，就目前上海市场而言，即便是一般地段商铺也要比同地段住宅单价高50%左右。

而成熟地段的金地自在城社区临街商铺目前仅约5万+/平，目前周边的社区融创壹号公馆住宅的均价都在5.1万/平，这在成熟板块里出现的商铺价格与住宅价格对等的情况还是极其少见，可以说，目前金地自在城的商铺的价格还有很大提升空间。

看回报率+看灵活度

众所周知，投资商铺的回报率在上海是绝对远高于住宅的，外国房网统计表示，在全球范围内，上海的住宅租金回报率在全球范围内长期处于垫底的位置。

而金地自在城社区商铺整体投资回报率预估达到5%左右,并且以每年递增的投资回报速度上升，例如金地自在城周边75m²水果生鲜超市，月租金也已达到10000元/月以上，投资回报达到6%；即使是大面积的240m²商铺，也可根据小区内部的需要，开设教育培训类商业，同类型的商铺月租金达到20000元/月。

学校旁、地铁口

坐拥百万方城市社区人流量

建面约25-270㎡临街旺铺

价值被低估的金地自在城临街旺铺

全城劲销中