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内环旁的综合体 融创十年再造“新天地”

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  • 2017-04-23 10:54
  • 345743
  • 责任编辑:上海事长
香溢花城整体为46万方的大盘,总共开发了10年时间,是当年上海市重点的室内综合改造项目。

十年时间可以改变些什么?

 迪士尼项目从谈判到开园迎客用了十年时间;

我国人均工资10年涨了3倍; 

额,上海野生动物园十年养死5只熊猫也是事实。 

十年时间会发生无数改变,

不过,变化最快的还是上海的房价!

十年之前的上海,楼面均价还不到2万/平,如今均价都到了5万/平,位于内环的房子就算不是豪宅, 10万/平的也屡见不鲜了。香溢花城也在如此涨幅之中,陪伴上海楼市走过了十个年头。

不论时代如何变迁,内环始终划分了上海的中心区域。

1 

融创香溢花城位于上海市内环沿线的普陀区光新版块,距人民广场5公里,南京西路、静安寺等顶级CBD4公里。步行可达轨交地铁3、4号线中潭路站、7号线岚皋路站。紧邻内环干道中山北路。不用多说,看看地图就知道地理位置有多优越了。

 

2

 

香溢花城整体为46万方的大盘,总共开发了10年时间,是当年上海市重点的室内综合改造项目。

一期二期为纯住宅,已于2014年间全部交付。2015年,融创与绿城“和平分手”,将旗下部分项目权益交互双向出售,香溢花城归到融创名下。大家都知道,绿城在产品打造上注重品质,曾经因为景观石材与设计不符,不顾高昂的造价当场打碎,虽然项目归属融创,但是在品质上还是很靠谱的。

3 

融创香溢花城第三期名为香溢天地,占地18万方,定位高端改善产品,是自带5万方商业配套的都市综合体产品。有商业中心、金融中心、酒店、高端住区等多种业态,打造不出家门的城央一站式生活解决方案。

320多套酒店式公寓已于去年8月开盘,虽然因为政策原因停止了网签,但在此之前基本上已经售罄,可见其抢手程度

4 

住宅产品共三栋,楼层12~24层,推出200多套、户型为150~200平的3~4房,作为住宅产品,融创运用了双钥匙门的设计,一套房子两个门厅,互相独立而不打扰,既可以作为完整的大平层使用,也可以灵活的分隔成两套房分别使用。

该项目二手价格约在7万—8万区间,参考周边房价,属于同一地段的竞品——宝华城市之星,开盘之后卖到了10万/平左右,预计香溢天地开盘时,房价绝对不会低于这个价格,只会有增无减。目前项目主体还没有封顶,销售许可也还没拿下,预计今年四月至五月才会和大家见面,到2019年整个三期项目才能全面开放。 

5

 

十年时间,土地在不断升值,房价上涨也没有停止的迹象。从十年前2万~3万/平的价格,随着项目的扩张、业主的入住达到了5万~6万/平,现在即将迈入10万大关。 

十年的成熟大盘,庞大的住户基数,三条轨交线交汇处,让该项目拥有庞大的固定和流动客群。香溢花城所在的内环光新板块,虽然日常生活配套齐全,但之前并没有高档的商业,也没有多种业态聚合的综合体。


6 

随着此次融创重点打造的18万方香溢天地的出现,该项目将成为该区域最大的商业综合体,填补市场需求,为整个区域带来升级。


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