七月已经接近尾声，楼市正式来到下半场，上海的房地产市场却迎来了一波推盘潮，在短短三周时间内，上海有近40个项目取证认筹待开，为新房市场供应超万套房源，而位于虹桥商务区的中骏天珑也加入了排队序列，即将领证开盘。

7月已经开盘项目

7月即将开盘项目

对比最新的领证的楼盘，最受关注的当属闵行莘庄的天荟及金辉海上铭著，预证价格将近7.1万/㎡，然而地理位置却较中骏天珑逊色许多；而此前，地段同样较为偏远的龙湖天璞销售价格已经超过5万/㎡。

而即将领证的中骏天珑，不仅地处虹桥商务区内、地理位置出色、交通便捷，90㎡左右的小户型低密洋房入市价格不超过6万/㎡，可谓是真的超值！

依托大虹桥 坐镇老牌富人区

楼事君在实地考察前便仔细研究了中骏天珑的地理位置，坐落于虹桥商务区的南侧，依托大虹桥的红利，项目的发展前景不容小觑。

近年来，大虹桥的综合概念已被越来越多的人接受，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面，而虹桥商务区核心区域，拥有总部商务、国展中心、虹桥枢纽三大国家级IP，价值飙升潜力巨大。 

中骏天珑区位图

中骏天珑位于青浦区徐泾镇虹桥商务区高泾支路徐南路，东临嘉闵高架路，南临G50高速，距离国家会展中心直线距离约3公里，附近多是高端老牌别墅区。比如中骏天珑对面的徐泾别墅区，近期二手房成交价格已达7万+/㎡，总价千万级；同处于虹桥商务区的万科时一区二手房成交价已达8万+/㎡；爱博小区的二手房成交价也已达到7万+/㎡，区域内居住人群的整体素质能够得到充分的保障。

区域新房、二手房价

基础配套完备 生活需求无需多虑

楼事君到实地探访的过程中，选择了公共交通，地铁2号线徐泾东站，换乘公交797路车即可，地铁+公交的出行搭配就目前现状来说，通达度还是很不错的。不过据规划显示，未来一公里内规划有轨电车以及地铁25号线，公共交通将会进一步完善。

2号线徐泾东站

自驾出行相对会更加方便。从项目自驾走诸光路，然后进入建虹路高架，可抵达虹桥枢纽。同时，项目靠着G50沪渝高速，自驾可从中春路驶入沪渝高速，再行驶入延安高架，进入内环、嘉闵都便捷。

沪渝高速

在楼事君实探的过程发现，紧邻项目的生活配套暂未成规模，不过在《上海规划2040》中特别指出，大虹桥将打造“15分钟社区生活圈”，营造宜商、宜业、宜居的社区氛围，在15分钟步行范围内，提供生活所需的基本服务与公共活动空间，未来区域内的配套必定会迎来一次重磅的升级。

而现阶段主要依赖于诸光路涞坊路附近的商业，沿诸光路向北走需要15分钟的时间。相对更实用的配套—永业购物中心，驾车10分钟可以到达。

另外在虹桥商务区内还有虹桥天地和虹桥天街这两个更大型一点的商业综合体，周末可以进一步满足全家庭、全年龄的需求，吃喝玩乐可以一站式满足，尤其是亲子配套，能让全家共同度过美好的周末时光。

区域商业布局图

说完了交通和商业，再看下教育资源。区域内的教育资源非常值得一提，优质也丰富。这一点对于成长型家庭来说，在这里置业是个不错的选择。项目周边有青浦世外、上海私立蒙特梭利幼儿园、上海德国学校、上海法国学校、美国梦沃学校上海国际高中等高品质教育资源。

层高3米3  产品稀缺而又考究

据悉中骏天珑仅打造2栋洋房、1栋小高层，总计105席，数量有限产品非常稀缺。

沙盘图

除了套数不多以外，楼事君还发现，目前区域内除了中骏天珑和葛洲坝虹桥紫郡外，短期内并无新的住宅供应，如果错过这一波，未来再想入住虹桥商务区则需要漫长的等待。

并且板块内的户型大多都是150㎡以上的大户型，包括同样是纯新盘的虹桥紫郡，也都是100㎡以上的面积段设置，总价高需要付出更多的成本。而相较90㎡左右的小户型则非常稀缺。中骏天珑的户型设计则完全考虑到这点，户型面积段约90-99㎡三房及约119㎡的3+1房，不仅补足了区域内小户型的补足，功能设置上也非常实用。

中骏天珑效果图

首先中骏天珑的尺度感非常不错，层高达到了3.3米。对于居住有着高要求的客群来说，房屋的空间尺度是个非常重要的衡量标准，大面宽、大层高更能够营造出更多的尺度感。不过市面上大部分住宅层高仅有2.9米，装修后高度又会被进一步压缩。

其次中骏天珑精装交付配备有中央空调和地暖，架设完成地暖和吊顶后，室内的空间尺度依旧非常阔绰。走进项目样板间，最大亮点是房型方正，三开间朝南，采光面积大。

客厅开间约4米，餐客厅分离但是却又整体通透，便于采光与通风。同时，让看房客户特别称赞的是客厅装配一面开窗将近3米的大落地窗，让室内看上去更加明亮。

实体样板间

不仅如此，因为层高的提升，房间内每一个房间的门也都进行了定制，不要小瞧这多出来几十厘米的高度，对于开发商来说则是一笔不小的投入。

此外中骏天珑十分注重绿地的建设，打造了约3300㎡的花园，绿地面积超高。中骏还用一种名为果岭草的草种打造了一座约1000㎡的中央草坪，据悉开发商从国外引进两季草皮，无论在什么季节，都能看到茂盛的绿草。

稀缺的数量与面积段，考究的产品与大尺度的层高，在配上这样的价格，可以说是妥妥的高性价比！对于中骏天珑何时领证及价格，楼事君将保持后续关注。