本期策划，我们将为您展示浦东区和奉贤区四幅地王，一起来看看目前他们的现状！

浦东区

金地祝桥地王 

案名：公元2040

交易总价：88亿元 

成交时间2016/7

楼面价达3.3023万元/㎡

溢价率115%

容积率：1.9

保本价：6W/㎡

地块目前正在建设中，案名为“公元2040”，由金地集团、招商蛇口、融创中国携手打造，项目售楼处已开始接待客户，但样板间没有开放。

广告牌

售楼处大门

售楼内部沙盘

楼事君从现场看，很多房屋已经封顶，但南面工地还在施工中。项目占地约14万方，总建面约27万方，容积率1.9，规划33幢14-15F的小高层公寓、25幢叠加别墅，其中南面和北面的5幢15F的小高层为自持物业和保障房。规划户数2133户，车位比1:1.2。另有2700㎡生活馆和1300㎡沿街商铺。 

项目全景

项目南面在建工地 

小高层公寓

小区周边：约5万方家庭式“新世界欢乐城”；邻100亩海天湖公园；南面有一个即将入驻的三甲医院，还有万和丽笙五星酒店等。

教育：市重点进才中学东校；东港小学；百熙幼儿园；上海市实验学校附属光明学校东校区

交通：靠近申嘉湖高速、16号线惠南站、地铁2号线东延伸段龙阳路站；周边还有地铁11号线，上海东站快速到达迪士尼。

项目地理位置

项目目前还没有确定开盘时间，现场销售经理介绍由于近期上海拿证很多，放证流程缓慢，预计年底能拿到预售证。

项目周边航空城“一核四区”城市功能布局图

金地作为在祝桥镇的新楼盘，依托2035上海城市总规划提出的浦东枢纽、航空城高能级规划，未来完善的交通配套，或许能给金地带来较好的市场。

评：地王地块实在想早点开卖，万事俱备只欠东风了。

保利周浦地王

案名：保利颂

交易总价：54.5亿元 

成交时间2016/5

楼面价达4.3607万元/㎡

溢价率295.78%

容积率：1.8

保本价：8W/㎡

目前保利以54.5亿总价拿下浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，整个地块处于建设过程中，其中南面的售楼处基本完工，但并未对外开放。

地块在建设当中

蓝色彩钢板围起来的售楼处

售楼处南面围满了广告牌，可以看到的是地块由保利地产与首创置业两家联合开发的，广告牌上还写着“静待时代荣归”、“聆听时代华章”、“超越上上海想象”的广告语。

地块北面过河还有一个在建的幼儿园，也基本完工。

幼儿园施工公示牌

幼儿园外墙涂料

从图纸上看，属于低密度产品，北高南低，一共有33栋楼，16-17F的高层，8F的小高层，6F的花园洋房，4F的叠加别墅，从平面图看来是人车分流小区。

地块设计图

一共33栋楼

《鶺鴒颂》 体现颂元素

楼事君特意查了一下《鶺鴒颂》，是唐玄宗李隆基的作品，描写了当时宫廷里飞来大量鶺鴒的情景，描写这个情景时，正是唐朝建国一百年左右，也是唐玄宗皇帝建立起灿烂文化的黄金时代。

开发商这里引用这首诗，是不是预示着周浦因为保利颂也将迎来黄金时代呢……（只是楼事君不负责任的脑洞）

区域内有医院、万达广场，居住氛围成熟，商业配套齐全。公共交通比较发达，距离16号线周浦东站，大约15-20分钟车程。未来18号线将直达万达广场门口，受益的社区将更多，预计2020年底通车。

评：2016年房产新政后的第一块宅地，且看未来如何回本。

中粮新城地王

案名：禧瑞祥云

交易总价：24.4亿元

成交时间2016/6

楼面价达3.5743万元/㎡

溢价率235.62%

容积率：1.2

保本价：6W/㎡

此项目位于沪南公路杨晖路，地处国际度假圈核心-浦东新场板块，由中粮和首创联合开发，占地面积：56886.6㎡，建筑面积：68263.92㎡，容积率：1.2，绿化率：35%。

项目工地

施工牌

外围广告牌

从外围看，地块的处于房屋施工当中，售楼处已经建好，处于地块的西面，已经对外开放。

售楼处门口

据了解，禧瑞祥云将于八月16号在市区召开产品开发布会，等拿到预售证首推约90和110平房源，全部是三房两厅两卫。 规划建筑648户，预计明年年终交房，目前房屋工程全部封顶。

土地区域位置

项目沙盘

周边交通：靠近地铁16号线新场站，靠近沪南公路；申江南路；S2沪芦高速沪南公路收费站。（周围大约两公里距离）

周边教育：新城幼儿园、新城实验小学、新场中学

周边商业：东方冠郡商业街、新场购物广场、中优商业广场（在建）

30分钟可达张江、迪士尼、浦东国际机场等城市重要位置，并且依托新场古镇，配套还可以。

评：周边基础配套完善中，预售情况比较担忧。

奉贤区

奉贤发展南桥地王

交易总价：17.22亿元 

成交时间2016/6

楼面价达3.0289万元/㎡

溢价率240%

容积率：2.3

保本价：5.6W/㎡

目前，地块处于未开发状况，四处长满了草，四周被新城的广告牌围住。

地块满处荒草

地块外围

那我们来看看地块周围，奉贤体育馆东侧,南侧紧挨着的就是奉贤中学,地铁5号线金海湖站约1.2千米。

奉贤中学

 奉贤体育馆

新建的沪上首条BRT，连通东方体育中心与南桥。BRT开通后仅需45分钟左右可抵达前滩，而东方体育中心已有地铁6、8、11号线，再到往徐家汇、人民广场等也只需要1个小时左右。

评：周围各种有利因素聚集，未来建成的楼盘吸引力很大。

结语：

以上就是浦东区与奉贤区四幅地王现状。其中浦东三块地都基本上全部建成，两块地公开售楼处，等待预售证的到来开卖。奉贤区一块地尚未动工。

整体看，浦东区地王整体施工进度还是不错，但是依然需要等待拿到预售证，预售证的确定，也就是开发商与政府的博弈，能够争取较高的售价了。无论如何，开发商不做亏本买卖，预售压力还是很大的。