华发公馆8月6号开盘结束后，楼事君在后台收到粉丝留言，称华发公馆首开成绩并不理想，开盘数据让人大跌眼镜。

为了证实粉丝所说，楼事君在“上海网上房地产”上看到华发公馆的开盘数据，距离8月9号华发公馆开盘已有大半个月了，总共128套房源只售出6套？

上海网上房地产 数据

与相隔三公里不到的热门楼盘阳光城滨江悦开盘的售罄，形成了鲜明的冷热对比。详情链接：现场|均价99700元/㎡86套房源全部售罄 杨浦阳光城滨江悦今日完美收官

其实珠海华发集团有限公司在上海除了有华发公馆，还有华发四季楼盘，静安府（华发）等楼盘，购房者对其品牌价值、建筑品质等，还是比较认可的。但为何华发公馆开盘不理想？

考虑到上海网上房地产 数据更新延时等因素，楼事君来到现场一探究竟，查看真实的售楼情况？！ 

去化率仅5成  中高层为主力

 今天上午，楼事君以购房者的身份来到华发公馆售楼处，从现场的销控表上看，一共128套卖出了70套，去化仅5成，中高楼层较受欢迎，特别是7、8号楼 靠楼盘西北面卖的最多。

没售出的房源大多是靠着东侧的隆昌路，根据周边环境，有着七巧国儿童中心商业区，环境过于嘈杂；并且项目本身楼间距一般，底层的日照时间也并不理想。

售楼员介绍，冬至日的时候一楼的日照时间比高楼层少了近两个小时。这么来看，低楼层的住户在冬天只能是盼着太阳过的日子。

售卖单价偏高  二手房来价低来竞争

楼事君从附近的居民王先生了解到，华发公馆是在2015年开建的，去年彻底完工。王先生过去有改善需求，打算去年准备开卖时候去买，由于受到限价的政策的原因，预售证拖延了，直到今年年初取证，但他得知备案均价在9.4万/㎡ 的时候，彻底打消了购买的念头。

“原以为开价会在八万左右，一看价格没想到相差那么大，让人第一印象是贵的，并且起价就要一千多万了。”王先生告诉楼事君。

项目南面的二手房

楼事君在周边中介了解到，项目周边老旧房子均价在7万/㎡左右，次新房在8万左右，如项目南面的珠江香樟南园，均价约7.4万元/平方米。

整体来看，华发公馆新房高于周边二手房，同样区位的情况下，性价比偏弱。

周围二手房价

中介挂出房价

体量小  居住舒适度打折扣

华发公馆共由两栋17层住宅组成，均为128平方米的三房两厅两卫，四开间朝南，全卧朝南，避免了父母孩子住北卧室，堪称“神户型”。现场楼事君问到一些购房者，也是看中了这个房型，高层卧室的采光比较好。

但是楼盘体量很小，南北两栋之间便是小区公共区域，不仅绿化率不高，活动空间也受限制。128户人家集聚在此娱乐玩耍，的确是“热闹”，住户在家里都能够感受这“热闹”场面。

两栋楼距离

楼下中间间隔的绿化

同时由于规模较小，物业费相对周边较高，达到9元/平，一年接近一万多的物业费。

预售证集中发放  让购房者选择增多

最后，从购房市场来说，预售证的大量发放，让选择有更多可能。华发公馆附近就有东外滩1号、阳光城滨江悦、翡翠甲第等楼盘加入竞争，购房者有了更多的选择，让原本处于囧地的华发公馆，更是雪上加霜。

其中以阳光城滨江悦为例，它主打的是江景房，配合超大面宽客厅的设计。而华发公馆的“东外滩板块”概念显得较弱，要去黄浦江边，至少步行25分钟左右，时间上就不太现实。

总结：

就目前来看，华发公馆体量小、性价比一般、区域竞争力不足等因素，导致有神户型之称的华发公馆整体销售不太理想，在区域、产品都有短板的情况下，后期服务更为关键，至于购房者买不买账，也只能交由时间去判断。