在2017年9月15日,光明地产以58.219亿拿下金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块,算得上当年总价最高的地块。

该项目总的建筑面积为519766.34平方米,总的计容建筑面积达到388126.67平方米,由7幢14F、21幢25-26F和1幢23F保障性住宅组成,共建成3754户(包含保障性住宅228户)。

可以说社区住宅体量非常之大,如今该地块怎么样了?做什么样的商品房,才能够将这么大体量的住宅卖完了?近日,楼事君来到现场一探究竟。

彩色部分属于金山新城区域

项目处于在建状态售楼处样板房已开放

楼事君从上海南站坐着小火车(地铁22号线金山铁路),到达金山卫站,转公交到达金山新城的项目位置。

地铁22号线分直达半个钟头到达金山,以及站站停一个小时到达金山区。楼事君是坐的直达班次,从出发到项目地点,从地铁线转公交,花了约一个半小时的时间,距离市区还是很远的。

金山铁路路线图

项目位于金山新城区域的东北位置,距离小火车站金山卫站约四公里的距离。项目周边被广告板圈围起来,里面还处在建设施工状态。

项目施工状态

项目周边的广告牌

售楼处门口

目前,项目售楼处与样板间处于对外接待的状态。案名为光明·金山府。

楼事君在售楼处的沙盘上看到的都是密密麻麻的房子模型,体量真不小。

售楼处沙盘

售楼处沙盘

据售楼人员介绍,一共是29栋住宅楼,其中一栋26号楼属于保障性住宅,层高分别是14层的和25/26层的层高。分一梯两户,两梯三户类型。

设立地上地下停车位,地上设立416个车位,地下设立1815个车位。

最后让人惊讶的是户型建筑面积约90㎡-125㎡中一共有八个户型图,分别是90平、91平、98平、99平、116平(B/L3)、117平、125平,完全可以满足不同层次的家庭需求。

以下是所有户型的户型图:

91㎡、92㎡户型图

99㎡、98㎡户型图

116㎡户型图

117㎡、125㎡户型图

同时,销售人员告诉楼事君,预计11/12月份内,会取得第一批房子的预售证,开盘估计要到明年年初左右。

项目交付第一批都是毛坯交付,但是后期还会涉及精装交付的标准。说起精装交付,不得不提的是光明.金山府主打的智能科技住宅的内容。

样板间科技感十足打造最大智能社区

楼事君跟随销售人员来到样板间,销售人员对着一个电子面板说了一句:“小薇,我回家了。”整个房间的灯光就会开启,空调运转,窗帘也会徐徐打开。不仅如此,这个智能系统能够连接手机,来家里电灯、开关电视、开关加湿器等功能。

而且,样板房的卫生间还配置了一套魔镜系统,包含健康管理、智慧社区和生活贴士三个板块。

图片来自小胖看房

可以实现查天气,查路况等,采集身体健康指数,并为你量身制定调养方案。还可以对接到物业系统以及社区交友平台,实现邻居之间互动。

示意图

除了智能房间,社区也是引进多重门禁系统、人脸识别系统、智能快递柜以及社区WIFI,定制会“思考”的智慧人居。

这次金山府宣传重点关注的是科技住宅,样板间从灯光、镜子、窗帘、电视等等都运用到智能科技,但是对于首批毛坯交付的房子,只是预留智能端口而已,要想房子智能,需要客户自掏腰包,但又有多少人会加入这种智能大军了?或者说样板间的智能设备只是个宣传虚头,来炒作的卖点而已。

以下是样板间的谍照:

样板间卧室

样板间卧室

样板间卫生间

样板间厨房

样板间客厅

样板间次卧

样板间次卧

样板间厨房

样板间书房

样板间主卧

样板间次卫

样板间客餐厅

样板间客主卧

样板间客书房

周围配套成熟多样化交通

大社区必然要有成熟的配套去承接,虽说金山区距离市区偏远,但是自身的城市建设还是趋于繁华的。

目前项目处于金山新城,周围有着光明koko都乐汇、万达广场、红星国际广场、百联购物中心、金山小学、区政府、区行政服务中心等,均可以在区域3.4公里范围内找到。22号轨道交通金山卫站和金山城市沙滩也在项目不远处。同时,距离项目两公里不到范围里,有一个复旦大学附属金山医院,属于三级乙等医院,日常的看病吃药足以。

整体上看,医疗教育资源基本能够满足生活的需求,但是与市区的质量相比还是相对一般。

金山万达

金山铁路22号线金山卫站

复旦大学附属金山医院

结束语:其实光明地产除了最大智能社区的金山府,今年9月份还拍到金山临海的一块城中村改造地块(金山新城JSC1-0701单元01-04地块),距离上海城市沙滩只有不到一公里,可谓是一处海景房,距离22号线金山铁路站点也不到一公里,可以说相对于金山区来说难得的珍惜地块

对于上海房价洼地的金山区,均价只有两万多的房价,而你会选择吗?欢迎在下方留言讨论。