关注宝山顾村房产的朋友,

一定关注信达地王的动静!

而这块地王的案名也公布了出来

信达泰禾上城院子

PS:能不能够在11月份公开售楼处还不得而知,因此楼事君今天特地去现场,查看施工情况。

信达地王地块情况

2016年6月2日,宝山区宝山新城顾村A单元

10-03、10-05地块设计方案预公告挂出。

信达从24家房企中突围而出,

以58.05亿元的总价夺得,

可售商品住宅楼板价4.81万/平,

溢价率高达303.4%!

地块范围:东至潘泾路,南至苏家浜路,

西至宝荻路,北至白荡河路。

总出让面积106369.2平方米,

其中宅地面积101367.5平方米,商业面积5001.7平方米

宅地容积率1.5,商业用地容积率1.0

值得一提的是,这是当年上海溢价率最高的地块。

中式风格售楼处已显雏形楼栋全部处于施工中

今天,楼事君坐地铁一号线在共富新村站下车,但是这一站距离信达泰禾上城院子位置还有四、五公里的距离,按照公交路线,需坐宝山3路在洋木桥站下车,再走上700多米才到达项目。

洋木桥站

中国铁建青秀城沿街商铺

信达泰禾上城院子施工围栏

公交汽车站附近就是中国铁建青秀城的东区与西区,一直往北走发现了蓝色铁皮围起来的工地,在周围楼事君发现了信达泰禾上城院子售楼处,从搭建的施工手架来看,应该正在装修外立面,顶部已经装好的外立面呈现出铜黄色。

信达泰禾上城院子售楼处

走进售楼处,现场处于地砖铺设以及安装玻璃窗的施工状态,一些地砖石材都是古典风格的花纹,看上去十分漂亮。售楼处里面的树木都已经种起来了,三、四颗姿态婀娜多姿的迎客松树立在院子里,虽然都没有完工,但是能感觉到到装修得十分大气豪华。

售楼处内部

售楼处内部

售楼处种植的迎客松

售楼处玻璃窗户材料现场

售楼处施工现场

中式花纹的石材

接着楼事君来到售楼处的南面院子,里面已经建好的古风古色亭子、白色大理石的小桥,庭院用深灰色的石砖砌成,整个院子也显得古风十足。

售楼处的亭子

售楼处后院

售楼处后院

售楼处后院的围墙

紧接着来到房屋的施工现场,发现各楼栋建筑进度不一。有的建设到十几层了,有的还处于打地基的状态。

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

据悉,信达地块根据规划分两个部分,分别打造商业和住宅,其中10-03地块为住宅用地,规划21幢3层、4幢6层、2幢12层、9幢14层建筑,另有2幢社会租赁房、1幢保障房,均为14层;

10-05地块为商业用地,规划2幢商业用房,总高2-3层,并根据要求,这些商业须100%自持。

从施工公示牌里可以了解到,项目竣工日期在2020年12月20日。

同时,楼事君在项目周围不到500米的距离,发现了规划建设中的中学、小学、以及开园的幼儿园。整体看,教育资源丰富的,距离都不远,方便孩子上下学。

青秀城幼儿园

项目附近规划建设的小学

项目附近建设的中学地块

新建中学的效果图

项目周边情况

信达泰禾上城院子块位于外环外,但离外环仅有1.4公里,自驾较为方便,项目正处地铁1/7号线之间,有公交接驳到地铁站,所以总体说地铁站距离还得自驾。

居住氛围较为浓厚,附近有多个在售项目,包括中国铁建青秀城、金地天地云墅、和已经以5万/平均价售罄交付的大宁北玉兰花园。

金地天地云墅

附近沿街商店

附近沿街商店

不过地块周边只有小型的生活配套设施,缺少大型商业广场,最近的也要到顾村公园地铁站。

不过,宝山顾村板块在地铁7号线及顾村公园低碳生活概念的影响下,像金地、中铁建等众多开发商入驻,房价随之上涨。

展示厅已经对外开放

据网上了解,信达泰禾上城院子的展示厅已经建好,地址位于正大乐城下沉式广场(镜泊湖路与陆翔路路口)。

下图来源:顾村新鲜事

总结:信达泰禾上城院子周边的青秀城均价3.9万,天地云墅均价4万,而作为信达地王拿地价如此高,均价一定会超过5万,但7万的均价才算是保本价,想达到这价格,也许得宝山房价涨价到2020年交房的时候吧。

无论信达泰禾上城院子今年公开售楼处还是入市,对于这个高大上的豪华盘,在这个地段上你会选择吗?欢迎大家在下方留言讨论。