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视频‖拆迁历时27年,货值300亿!虹口祥生蝶恋花至今仍未动工!

  • 事长探盘
  • 2020-03-30 13:30
  • 58084
  • 责任编辑:上海事长
作为历经多年的旧改项目,祥生蝶恋花占据着虹口重要的位置,一旦落成对虹口的封面和商业价值都会带来全新的升级,那么,项目未来会给虹口带来怎样的惊艳?
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位于虹口的祥生蝶恋花,作为上海虹口区的重要综合体项目,它的动态也一直备受大家关注。

虹口北外滩,作为老牌市中心,近年来新房供应量一直不多,由于可开发土地稀缺,近年陆续推出的项目如新城虹口金茂府、珠江铂世外滩界2个项目体量都不是很大,区域内唯一的大体量开发项目仅有瑞虹新城,近些年,由于虹口鲜有新房入市,所以造成了供应紧缺的现象。

不久前,沉寂20多年的旧改项目祥生蝶恋花传出动工的消息,无疑让新房供应量不足的虹口北外滩被聚焦,近日,事长也对项目进行了一次实地探访!

拆迁历时26年,从“毛地”变成黄金地

此前有过报道,1993年虹口区171街坊的旧改地块(祥生蝶恋花)就已经开始动迁工作,相关资料显示,该旧改地块土地使用期限是从1993年2月23日到2063年2月22日止。

祥生蝶恋花项目旧改前全景

而祥生则是在2003开始陆续拿下该旧改项目的所有权,但是自拿下以后拆迁工作仍是一直停滞不前,项目也一直处于毛地状态,直到2019年9月,这个作为祥生进入上海的首个项目终于完成所有拆迁工作。

时间是城市发展的催化剂,从1993年至今,历经27年之后,这块当时最大的旧改项目也成了现在炙手可热的黄金地。

祥生蝶恋花东侧路况
从地图看,地块位于虹口四川北路板块,属于内环内,现在的项目周边丰富的商业、地铁三轨交汇等绝佳优势已成为项目本身价值的加持。

如今,祥生蝶恋花作为上海目前唯一一处可售卖的三轨交汇地块楼盘,4号线、10号线及19号线(规划中)三条线互相交错,其中10号与4号线海伦路站,与地块无缝对接,贯通闵行、浦东、虹口、宝山等区域,连接全上海。

祥生蝶恋花紧邻4号线、7号线
从商业配套方面,祥生蝶恋花依托其绝佳内环内的位置,被多个商业环伺,包括在建的瑞虹新城商业街(规划中) 仅相隔1.2公里,四川北路商业街、多伦路商业街,同时还有项目本身自带的约14.5%比例高端商业。

金融街商业
货值预估300亿,祥生蝶恋花未来将打造28万㎡综合体
此前,祥生蝶恋花已获得的100亿银团贷款,成为了上海旧城改造规模最大的银团贷款项目,祥生内部也对项目整体货值做过预估,预估货值约300亿元。
蝶恋花项目占地面积仅3.9万方,占地面积虽然不大,但由于地处寸土寸金地段,因此,项目从整体设计上充分考虑了价值最大化,据悉,项目容积率约4.35,地上规划可建筑面积约17万方,地下规划建筑面积约11万方,未来将要打造28万㎡的高端综合体。

600套住宅,补货虹口豪宅房源
根据规划,祥生蝶恋花住宅方面由10幢13-32层的高层组成,未来将提供约600套商品住宅,经过测算平均套均面积约150平,参考周边目前在售房价,据安居客新房地图显示,距离祥生蝶恋花地块约2公里的瑞虹新城最新一期均价约10.78元/㎡,距离约地块约1.2公里的珠江铂世外滩界均价约10.09万/㎡,由此可以推断,祥生蝶恋花的住宅套总价或将要超1500万/套!因此,社区未来的目标客户也将会是中高端人群。

在事长对祥生蝶恋花项目实地探访中发现,目前项目虽然已经拆迁完成但仍未开工,地块目前仍处于清理阶段。不过,据业内人士表示,项目或将在今年第二季度进入建设阶段。

祥生蝶恋花地块实拍
作为历经多年的旧改项目,祥生蝶恋花占据着虹口重要的位置,一旦落成对虹口的封面和商业价值都会带来全新的升级,那么,项目未来会给虹口带来怎样的惊艳?拭目以待!


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