招商东滩云墅开盘图

此外，从网上房地产网站数据显示，距离项目首次开盘已经过去19天时间，目前处于开盘之后“热销期”的招商东滩云墅实际仅网签54套！

数据统计截止时间：2020年7月31日

东滩云墅营销中心实拍

招商东滩云墅地处崇明区陈家镇东滩，具体位置在揽海路3350弄。

从商业资源上来说，项目周边商业较为缺少，并没有成熟的商业，就目前而言，生活氛围不浓。

不过值得一提的是，项目周边教育资源优渥，目前有上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校；尤其是重点学校——上海实验学校附属东滩学校，这是一所总占地面积160多亩，建筑面积4.7万平方米，总投资4.4亿元的学校，目前，它也是东滩最好的学校。

低密墅区打造“三类产品”  售价略高于板块内均价

东滩云墅沙盘图

在产品设计上，项目邀请两位世界级设计大师，打造区域唯一大师级签名墅品，包含有星光泳池、健身房、烘焙、花店、书廊、瑜伽等功能区。

随后，在实景示范区的参观过程中，据工作人员透露，其产品的楼间距普遍均在10米左右，整个社区里最大的楼间距不会超过20米。

东滩云墅楼间距实景

东滩云墅实拍

价格方面，以本次首开推出的户型作为参考，其中叠墅建面约90平，总价约270-310万元/套；联排建面约90-110平，总价约320-440万元/套；合院建面约110-140平，总价约390-570万元/套，房源整体均价在34883元/㎡。

东滩云墅在售约90㎡联排户型图

据现场工作人员介绍，其中的联排产品作为东滩云墅的主力产品，在实际购买过程中，因为其地下室中的三分之二的面积不属于附赠部分，另有独立产证，因此购房者在购买时还另需要支付购买地下室的费用，这样折算下来，实际均价约在4万元/平米。

根据中原数据显示，2020年上半年陈家镇板块新房成交均价约33609元/平米，从板块内整体均价上来说，东滩云墅均价略高于板块内新房销售均价。

此外，以目前陈家镇的在售项目为例，其中，东滩花园均价3.5万/平米；还有新入市的海和院均价约3万/平米，这个两个楼盘的均价均低于东滩云墅。

不过，东滩花园与海和院目前在售物业类型与东滩云墅还是有些区别，其中，东滩花园在售产品为平墅、联排、合院，海和院在售产品为洋房、叠墅、合院；因此，产品差异导致的价格差也属于正常现象。