在IT界,有硅谷精神象征之称的安迪·格鲁夫说过一句话,“只有偏执狂才能生存”,正是这份偏执,他亲手缔造了伟大的产品英特尔芯片。
同样,在上海地产圈,事长认为有一家地产商堪称偏执狂,这家房企就是远洋。
为什么这么说?
在房地产开业普遍追求“高周转”的当下,远洋却选择用偏执的态度,用8年时间做了一个项目,这个项目的名字叫东滩花园。
东滩花园实景图
好的产品自然会说话,即便在这8年时间里,崇明新盘层出不穷,也依旧无法掩盖东滩花园的闪耀。
时间是试金石,数据更会说真话。
据数据统计,东滩花园2020年1-11月份热销21亿元的亮眼成绩,问鼎上海别墅销售套数、面积TOP1,崇明别墅销售套数、面积、金额三冠王荣誉称号。(数据来源:数联天下)当然,数据的背后一定是产品力的支撑,今天,我们就来解读一下东滩花园到底是如何对产品进行演绎的。作为一个占地2000亩的大盘,东滩花园是整个东滩板块最大的生活社区,更是崇明的一张名片。
经过8年的时间洗礼之后,如今,当你走进这个项目的时候,你会发现,原来上海还有这么极致的产品。
东滩花园实景视频
随着限墅令的不断收紧,上海近些年新出楼盘容积率低于1.0的已经是屈指可数,东滩花园容积率不足0.5,实属罕见。更为难得的是,在普遍社区绿化率35%的当下,东滩花园绿化率高达约50%,真正的是一半公园一半住宅,让业主把家安在公园里。如今东滩花园经过这些年的雕琢,社区内拥有约50万㎡实景已全部呈现,当然这也得益于项目足够大,才能腾挪出足够的空间塑造了如此规模的实景,我们可以用一张项目的实景图来直观的感受一下:
东滩花园实景图
得益于此,所以当你走进社区的时候,就像走进一个有颜值又有生态的景区。然后,在景观设计理念上,东滩花园又把小区公共绿化、路面、每栋建筑铺排的错落有致,让每座建筑既自成体系又融入自然,构筑了私密性和舒适性。
东滩花园实景图
同时,东滩花园为了缔造公园般的居住环境,打造了约11万㎡的半岛郊野公园(规划中),涵盖3大板块与5大功能区,紧邻5000㎡的禅意园林。另外,在半岛郊野公园中规划打造一个约10000㎡的鹭语湖,未来会与项目中约5000㎡的白鹭湖双双对望,双湖双公园的设计几乎是没有对手的存在。东滩花园实景图
东滩花园禅意园林实景图
除了高颜值之外,东滩花园的品质经过时间的检验之后,很明显,它经受住了考验。当你走进这个社区的时候,给你最直观的一个感觉是,这不是一个经历过8年光景的社区。你所看到的景观、建筑仍然是当初的模样,它历久弥新,甚至没有任何老盘的痕迹。东滩花园实景图
从实景呈现上来看,似乎很难相信这是一个已经开发7期,交付5期的社区。正是因为品质的保障,口碑的延续,这一点,我想也是这个项目至今仍能刷屏上海的原因吧。还有就是,到目前为止项目已经有超2000名业主入住了,这无疑又从一个侧面证明了东滩花园的品质,值得信任。事实上,东滩花园吸引购房者的还有重要的一点,那就是它对生活方式的营造。
东滩花园显然深谙其道,从整个社区运营的大面观上来看,塑造的生活方式是温暖的,有温度的。首先,在整个项目中轴线上,有一个横贯项目的中心绿化景观带,串联起社区内部的5大主题乐园,包括白鹭湖公园、禅意园林、童梦公园、泗水归田、百鸟归巢,共同营造出来社区公共空间,让业主每天体验不同主题场景的生活场。
东滩花园实景图
其次,在归家动线上,东滩花园在组团园林设计上各不尽相同,让每个组团的业主归家都有特定的归家动线和仪式感。
当业主进入组团的时候,其实是业主自社区大门进入后的第二重归家的体验,组团园林的内部,围合式的水景,移步易景的夹道无不在迎接业主的凯旋。
再者,在整个社区还有丰富的社区内部配套,业主可以根据自己的需求去选择适合自己的生活主场,这些功能模块如今也在东滩花园得到了具体的呈现。
多功能健身房、室内恒温泳池和彩虹跑道,这些让你足不出社区让你就可以完成健康有氧的运动。东滩花园健身房实景图
东滩花园泳池实景图
还有白色情人滩、垂钓台、等闲台、海洋公园,让人与人之间在这里享受生活的交互、休闲、娱乐。
东滩花园白色情人沙滩实景图
东滩花园垂钓台实景图
此外,社区里还有鹭CLUB会所、鹭悦餐厅、鹭民超市、清风书吧等多种设施保障业主的居家生活,让业主即便不出社区也能生活无忧。当然还有更暖心的专属管家服务、乐乘巴士给业主提供生活上的便捷。东滩花园会所实景图
所以,你在这里真的很难想象,一座社区竟然就像一座小型城市的缩影,有完善的生活体系。从生活舒适度上它是一种岛主式的生活,从生活体验上它绝对不是一座孤岛,居住在这里有世外桃源生活方式,更有人间烟火的生活气息。如此完善的生活机制,在我看来,在崇明岛上可能只此一家了。但是,这些还不够,东滩花园在除了本身硬件设施所塑造的生活方式之外,执拗的仍然在生活方式的营造上做加法。基于业主的爱好和兴趣,东滩花园特意设立了一个社群叫“乐活东滩”。这个社群会定期举办高尔夫邀请赛、钓鱼社群、摄影社群、健康跑社群等活动,让业主的生活更加的丰富和饱满。
值得一提的是,前不久,国际自然运动俱乐部在东滩花园揭牌,将项目打造成上海首个国际生态骑行基地,将健康的运动理念注入到项目之中。显然,东滩花园所做的种种生活方式的升级和焕新,无不是从业主的角度出发,为业主打造一所真正意义上的田园牧歌又具有烟火气的健康生活。
Part 3
完美的生活方式需要精致的产品来承载,前文中,我们提到过,东滩花园如今已经开发7期了,但是,东滩花园不同于普遍社区的千篇一律,每一期都有自己独特的产品特色,会根据不同时期业主的诉求,来不断的更迭与焕新产品。东滩花园的产品风格大致经历了三个时期的产品演化,1.0别墅时代采用了流行的托斯卡纳风格;2.0时代产品面积开始变小,设计中融合了较多东南亚元素;3.0时代别墅产品,则使用了近两年备受购房者追捧的新中式风格,里面更加简约大气。
虽然在不同时期,东滩花园的格调设计在应对不同时期购房者的需求,但仍然会保留和谐统一的设计底色,就是三个时期的产品都是以暖色调为主的红白配色,保留放松、度假的整体氛围,这样做的目的也是为了保障整个社区的统一性,所以,在整个社区的格调上,你看不出有任何的违和感。据悉,东滩花园目前在售的少量合院产品和宽境花墅就是其3.0焕代新品,其中,合院总价仅约480-530万/套,花墅总价仅约320万—360万/套(预售证号:崇明房管2020预字0000228号),现在还剩余少量房源,感兴趣的可以去现场体验一下。
建筑面积约138㎡
森屿墅
建筑面积约138平米合院约8.8米南向大面宽,大厅是二层挑高设计,即大气舒适,动静分区明显,户型方正,使用性高,以中国元素,江南韵味,海岛特色为基础,多重院落分割,四面皆有院落,室内外皆有院落,一家人居住在一起,每个人都享有自己的居家空间,舒适度极高。
建筑面积约120㎡
宽境花墅
建筑面积约120平米宽境花墅面宽约10.9米,南向双套房,设计私密性好,配备三间卫生间;1F享入户花园。并且还是国际精装标准的准现房,享有豪华入户大堂,归家仪式感十足,配置双开门私密电梯。
样板间实景图
值得一提的是,东滩花园宽境花墅产品,300万级就可享有墅境生活,也就是说,产品极具稀缺性,因为,300万级就能享有上海顶尖的生态环境和居住品质,还兼具刚需和改善需求,放眼整个上海,这是其它同价位产品所无法比拟的。宽境花墅实景图
此外,值得提醒的是,东滩花园西区即将收官,其不可复制、仅剩余少量房源的建筑面积约120㎡宽境花墅和建筑面积约138㎡的合院亦是东滩花园的收官之作,错过再无。
Part 4
经过多年的演变与迭代,东滩花园除了产品本身在焕新升级的同时,项目周边的配套也随着时间的流转而在进行着升阶。东滩花园所在的东滩板块,是上海市区进入崇明岛的门户入口,长江隧桥进入崇明的第一站,这里的交通极具优势。2019年12月11日,崇明东滩站东端头井开始启动建设,预计2023年开通,崇明线的即将开通打破了很多购房者对于交通的顾虑。这条线在崇明岛设置了三个站点,分别是陈家镇站、东滩站、裕安站。(内容来源:上海地铁)未来,居住在东滩花园从崇明线陈家镇站出发3站可达浦东,5站到达金桥副中心,无缝换乘市区轨交线。
示意图
另外,在东滩花园的商业配套上,有名岛生活广场、东滩商务广场、喜来登酒店、凯悦酒店;教育配套有上海实验中学附属东滩学院、上海思南路幼儿园崇明分园,此外还有上海新纪元学校以及上外贤达学院均环伺于此。
示意图
其实,作为大盘的东滩花园,至今仍能用业绩霸屏的最终原因,无疑是项目本身的产品力和远洋对社区运营的偏执。
当然,不求速胜,不只是把景观设计写在故事里,把高颜实景呈现在购房者面前,也是东滩花园制胜的原因之一。
其实,我已经去过这个项目三次了,每一次,都能带给我新的惊喜,直到现在,项目在产品力上还在不断的做叠加。
说实话,这样有灵魂的产品,在上海不多了,非常值得长期持有。