这个月进入2018年最后一个月了,据上海土地市场网显示,本月一共将出让住宅用地与商业用地一共10幅,其中4幅商品住宅地,4幅租凭用地、2幅商业用地。

楼板价格:4.66万元/平方米,容积率:2.5,要求中小套型住宅建面不低于总建面80%。15%建筑面积,租赁自持。

值得一提的是,该地块对住宅中小套型的比例进行了要求,该地块内中小套型住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,约5.24万平方米。

地块区位情况

嘉定区徐行镇22-01、22-04地块。起始价11.6亿元,起始楼板价16000元/㎡。

其中地块要求:

1、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计3629.79㎡

2、自持建筑面积不低于15%(计10889.37㎡以上)的住宅用于租赁。

3、住宅套数下限:515

土地区位图

地块距离11号线嘉定北站直线约4.2公里,区域主打刚需客户。目前周边已经入驻的旭辉,佳兆业,禹州及北面的碧桂园项目都已经售罄。

地块区位图

地块距离嘉定区政府10公里左右,距离上海市约27公里。

地块区位图

地块距离轨道交通11号线昌吉东路站500米,可以通过乘坐轨道交通1号线前往主城区,离安亭高铁站2.0公里。

地块要求:

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上(不包含保障性住房等),计103475.18平方米以上。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计87136.99平方米以上。

地块起价168828万元,楼面起价15500元/㎡,住宅套数下限1210套,要求自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁、保障性住房建面占住宅总规划建面的5.0%。

根据出让文件,该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计39248.2平方米以上;中小套型住宅设计建设要求多层住宅建筑面积不大于90平方米,小高层住宅建筑面积不大于95平方米,高层住宅建筑面积不大于100平方米。

地块区位

距地块轨交12号线的虹漕路站170米,2公里范围有1号线和3号线,交通便捷。

地块周边配套较为成熟,2公里范围内有桂林公园、中星城、汇阳广场等。